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半年报点评|中骏集团:三费略降净利增加 融资成本降至6%:河北快3网站
2020-12-09 [16481]
本文摘要:正在发表中期业绩公告的前一天(8月22日),中骏职业(1966.HK)发表公告称公司改名为中骏集团。

正在发表中期业绩公告的前一天(8月22日),中骏职业(1966.HK)发表公告称公司改名为中骏集团。头上新名字的中骏集团提交的中期答案和新气象一起来了吗?销售重点转移到销售平均价格上升的中骏集团本期销售额为208.11亿元,销售面积为164.54万平方米,比上年快速增加34%和93%,距年销售目标约292亿元。有趣的是,其他住宅企业在6月份加快推进,提高销售额时,中骏集团中报前的收官销售额比去年上升了11%到34.87亿元,但销售面积急速增加了42%到25.40万平方米,主要是平均价格上升了60%。

这也反映在公司期间的销售平均价格上,12648/平方米的平均价格比去年上涨了31%。2018年中期业绩会上,中骏方面对此作出反应,期间内销售平均价格的上涨与公司整体战略有关,前两年一二线销售多,平均价格高的2017年至今,公司开始关注二线和强大的三线城市。这不是单价上涨,而是人口销售的问题,现在的价格一两年后就会变成收益,一些地区的禁止销售对毛利有压力。

从城市来看,一线城市销售占18.6%,二线城市占37.7%,三四线城市占43.7%。一线城市的销售比例从去年的48.4%大幅度上升,由于一线城市和强大的二线城市的规制政策,公司的销售重点转移到了低能源城市。天津、北京分别为16.8%和15.5%的销售额做出贡献,占比在前2位,与去年同期基本相同。此外,天津销售面积排名第二,20.78万平方米,北京销售面积仅7.04万平方米,销售毛利率高。

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中骏在业绩会上被称为一线城市的市场有市场需求,但空间很小。公司还没有在一线市场实现项目,证明公司还没有解散一线城市,同时考虑控制一定比例的库存资产。销售费用下降幅度显着的融资成本呈圆形上升趋势期间,中骏集团构筑收益94.15亿元,房地产转换收益约91.34亿元,分别比去年急速增加15.3%和14.6%的毛利率从1.6个百分点减少到32.3%,上海以33.44亿元的转换收益和36.6%的比例居转换城市第一位。

在毛利快速增长约21%的情况下,公司的归母纯利润从99.3%大幅度提高到20.20亿元。主要是三费中的销售费用比去年上升了约49%到1.36亿元,期末的三费约为8.19亿元,同期上升的同时,合营公司的收益大幅度上升了约311%到5.53亿元。另外,公司的管理费用约为12%到4.25亿元。

公司的收益力得到了加强。中骏集团期末贴现账款比期初减少0.38亿元至0.95亿元,金额小,金额重复使用压力小。公司财务费用比上年快速增长27%至2.59亿元,利息资本化6.54亿元,后期不计算,本期费用化利率增长2.57亿元。公司期末现金期间减少67.77亿元至149.22亿元,不足以复盖面积一年内负债122亿元。

另外,公司还有7亿元的可持续债务。期间,中骏获得2笔分别为31.72亿港元和900万美元的贷款,同时发售了6亿美元利率7.45%的优先票据,平均融资成本从2017年同期的7.2%上升到本期的6.4%,2016年同期从9.3%上升到7.1%中骏方面称,2018年上半年现金馀额丰富,没有继续发行债务计划,但没有计划。

追加土地储备权益比较低,影响未来收益的转变不受一二线城市严格的管制政策的影响,喜欢一二线布局的中骏集团开始加强二三线城市的土地储备。根据公告,上半年公司共追加了31个项目,主要集中在二线和强大的三线城市,权益土地成本约为88.13亿元,地面总建设面积约为507万平方米。

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期末,中骏集团享有1091万平方米的权益土地储备,一线城市、二线城市和三四线城市的土地储备成本分别占总土地储备成本的18.0%、63.4%和18.6%。但中骏集团新获项目占地成本88.13亿元,仅占总土地成本262.71亿元的33.55%。在公司新提供的31个项目中,19个权益比例大于同等40%,低于权益的项目公司只占10%,对公司将来的销售收入产生较小的影响,中骏集团称之为公司项目的权益比例持续一段时间,下半年有所改善。

同时,公司期待重庆的布局,从2017年到现在布局了9个项目,指出重庆、洛阳、西安、四川省第二、三个城市有较好的销售机会,今后公司的权益比例提高。


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